Fi Ejen Hartanah, Duti Setem, dan Perjanjian Sewaan

Panduan Lengkap Tentang Fi Ejen Hartanah, Duti Setem, dan Perjanjian Sewaan di Malaysia

Dalam menguruskan transaksi jual beli, penyewaan, atau pajakan hartanah di Malaysia, terdapat beberapa kos yang perlu dipertimbangkan, termasuk fi ejen hartanah dan duti setem bagi perjanjian penyewaan. Artikel ini menerangkan tentang skala fi ejen hartanah, kadar duti setem bagi perjanjian penyewaan, serta cara menyetemkan perjanjian di LHDN.

1. Fi Ejen Hartanah Mengikut Jadual Ketujuh (SEVENTH SCHEDULE) Valuers, Appraisers and Estate Agents Act 1981

Jual Beli Tanah dan Bangunan

• Maksimum fi: 3% daripada harga jualan.

• Perkhidmatan tambahan seperti usaha sama atau jualan syarikat: Maksimum fi sebanyak 3%.

• Minimum fi: RM1,000 bagi setiap hartanah.

Penyewaan Hartanah

2. Apa Itu Duti Setem?

Duti setem adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen undang-undang, komersial, atau kewangan. Apabila anda menyewakan hartanah, duti setem bagi perjanjian penyewaan perlu dibayar oleh penyewa.

Kadar Duti Setem bagi Perjanjian Penyewaan

• Penyewaan kurang dari 1 tahun: RM1 bagi setiap RM250 sewa tahunan yang melebihi RM2,400.

• Penyewaan antara 1 hingga 3 tahun: RM2 bagi setiap RM250 sewa tahunan yang melebihi RM2,400.

• Penyewaan melebihi 3 tahun: RM4 bagi setiap RM250 sewa tahunan yang melebihi RM2,400.

Contoh Pengiraan Duti Setem

Jika anda ingin menyewakan unit pada kadar RM2,000 sebulan:

1. Sewa tahunan: RM24,000 (RM2,400 x 12).

2. Tolak pengecualian RM2,400, maka jumlah sewa boleh dicukai ialah RM21,600 (RM24,000 - RM2,400).

3. Kadar duti setem akan dikenakan mengikut tempoh pajakan seperti berikut:

Nota: Salinan tambahan perlu dibayar RM10 setiap satu, iaitu satu untuk pemilik dan satu untuk penyewa.

3. Pihak yang Bertanggungjawab Membayar Duti Setem

Berdasarkan Jadual Ketiga Akta Setem 1949, tanggungjawab pembayaran duti setem ditentukan oleh jenis dokumen. Seksyen 33 Akta Setem 1949 menyatakan bahawa penyewa perlu membayar duti setem bagi perjanjian sewa.

4. Cara Menyetemkan Perjanjian Penyewaan di LHDN

Sekarang, penyewaan boleh disetemkan sepenuhnya dalam talian melalui sistem LHDN Stamp Assessment and Payment System (STAMPS). Berikut adalah langkah-langkahnya:

1. Daftar Akaun di STAMPS: Pergi ke laman STAMPS LHDN, klik “Daftar di sini” dan masukkan butiran peribadi.

2. Penyeteman: Log masuk ke akaun anda dan pilih "Penyeteman", kemudian pilih “Sewa/Pajakan”.

3. Isi Maklumat: Masukkan maklumat pemilik, penyewa, dan hartanah yang disewakan.

4. Muat Naik Salinan Perjanjian: Muat naik salinan perjanjian penyewaan.

5. Bayaran: Setelah permohonan diterima, buat bayaran secara dalam talian melalui “Bayaran Online (FPX)”.

6. Cetak Sijil: Setelah selesai, anda boleh mencetak sijil yang akan dilampirkan pada perjanjian sebagai bukti duti setem telah dibayar.

Jika ingin menyetemkan di cawangan LHDN, anda perlu mendaftar butiran dan perjanjian dalam sistem STAMPS sebelum hadir ke kaunter.

5. Caj Perjanjian Sewaan (Tenancy Agreement)

Pajakan

Sewaan

Kesimpulan

Proses pengiraan fi ejen hartanah dan duti setem adalah penting untuk memastikan kos disediakan dengan telus dan mengikut undang-undang. Panduan ini membantu pemilik dan penyewa memahami struktur fi dan duti setem yang dikenakan bagi setiap transaksi hartanah.

Pentingnya Memahami Caj Yang Sah bagi Ejen Hartanah di Malaysia

Dalam industri hartanah di Malaysia, terdapat peraturan yang jelas mengenai caj atau yuran yang boleh dikenakan oleh ejen hartanah. Pemahaman terhadap perkara ini sangat penting untuk memastikan transaksi hartanah berlaku dengan telus dan mengikut undang-undang. Berikut adalah panduan mengenai yuran yang sah dan yang tidak dibenarkan dalam urusan hartanah.

1. Tiada Caj Pemprosesan (Processing Fee)

Mengikut Piawaian Ejen Hartanah Malaysia, ejen hartanah tidak dibenarkan mengenakan sebarang caj pemprosesan tambahan kepada pelanggan. Satu-satunya caj yang sah untuk dikenakan adalah agency fee, iaitu yuran agensi yang dibenarkan mengikut skala fi di bawah Jadual Ketujuh (SEVENTH SCHEDULE) of Valuers, Appraisers and Estate Agents Act 1981.

2. Tiada "Yuran Sampingan Ejen" atau “Agent Disbursement Fee”

Istilah "yuran sampingan ejen" atau "agent disbursement fee" tidak wujud dalam mana-mana akta, peraturan, piawaian, atau surat pekeliling rasmi berkaitan sewaan hartanah di Malaysia. Oleh itu, ejen tidak boleh mengenakan bayaran yang dinamakan sedemikian. Caj tambahan hanya boleh dikenakan jika ia melibatkan kos yang dibenarkan seperti yang dinyatakan dalam peraturan.

3. Tuntutan Tambahan yang Dibenarkan

Mengikut SEVENTH SCHEDULE (RULE 48) of Valuers, Appraisers and Estate Agents Act 1981, tuntutan tambahan yang boleh dikenakan kepada pelanggan adalah terhad kepada kos sebenar yang berkaitan dengan transaksi tersebut. Ini termasuk:

• Kos percetakan, pelan, salinan dokumen, litografi.

• Kos perjalanan, hanya jika jarak antara pejabat ejen dan hartanah melebihi 40 km.

• Kos iklan media, papan tanda, brosur, dan bahan promosi lain.

Ini bermakna ejen boleh menuntut kos tambahan hanya jika ia melibatkan perbelanjaan sebenar yang dikeluarkan untuk tujuan di atas.

4. Hanya Satu Pelanggan dalam Setiap Transaksi

Menurut Piawaian Ejen Hartanah Malaysia, setiap transaksi hanya mempunyai satu pelanggan, yang biasanya merupakan penjual atau tuan tanah. Dalam kes tertentu, pembeli atau penyewa boleh menjadi pelanggan jika mereka yang melantik ejen. Hal ini memastikan tiada konflik kepentingan dalam urusan jual beli atau penyewaan hartanah.

5. Peraturan Caj bagi Ejen Tuan Rumah dan Ejen Penyewa/Pembeli

Mengikut Peraturan 89 di bawah Peraturan 1986, ejen hartanah tidak boleh mengenakan bayaran kepada kedua-dua pihak dalam satu transaksi. Walau bagaimanapun, dalam situasi agensi bersama (COA), iaitu apabila terdapat dua ejen yang terlibat, peraturan ini memberikan pengecualian:

• Ejen Tuan Rumah (lister): Boleh mengenakan bayaran kepada kliennya, iaitu tuan rumah.

• Ejen Penyewa/Pembeli (yang menguruskan penyewa atau pembeli): Boleh mengenakan bayaran kepada kliennya, iaitu penyewa atau pembeli, sebagai yuran profesional mereka.

Panduan ini memastikan ketelusan dalam urusan hartanah dan mengelakkan pertindihan caj antara pihak yang terlibat.

Kesimpulan

Mengetahui yuran yang sah dan tuntutan yang boleh dikenakan oleh ejen hartanah adalah penting untuk memastikan transaksi yang telus dan profesional. Pemilik hartanah, penyewa, dan pembeli disarankan untuk memahami peraturan ini agar mereka tidak dikenakan bayaran yang tidak sah.